양도소득세 자동계산 방법에 대해 알아보려 합니다. 현재 보유하고 있는 부동산을 처분하시려면 양도소득세에 대한 개념을 알아야하고 양도소득세 계산을 통해 얼마나 나오는지 확인하시는 것이 좋습니다. 오늘은 그래서 양도소득세 자동계산 방법을 사진을 통해 설명드리겠습니다. 로그인이 따로 필요하지 않으니 아래에서 설명드리는대로 천천히 따라 해보시기 바랍니다.
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양도소득세 소개
양도소득세란 일반적으로 부동산 (토지나 건물, 주택등)이나 주식 양도, 그리고 아파트 분양권을 양도할때 발생하는 소득에대한 세금을 부과하는 것을 의미하는데요. 쉽게 말해 건물이나 땅을 사고 팔때 생기는 차액(소득)에대한 세금을 내야하는 것이라 이해하면 됩니다.
그리고 만약 해당 부동산을 양도하는 경우 매입을 한 시점보다 매매가격이 낮을 경우에는 양도소득세는 적용되지 않으니 참고하시기 바랍니다.
양도소득세 과세대상
양도소득세에 적용되는 범위에 대해서 아셔야겠죠? 아래 표에 해당된다면 양도소득세 과세대상에 포함되니 참고해보시기 바랍니다.
양도소득세 과세대상
| 종류 | 내용 |
| 부동산 | 토지나 건물 |
| 부동산에 대한 권리 | 부동산 취득을 위한 권리나 지상권, 전세권, 등기된 부동산 임차권 |
| 주식 | 상장주식, 비상장주식, 출자지분, 신주인수권, 증권예탁증권 |
| 파생상품 | 국내 모든 주가지수 관련 파생상품, 국외 장내 및 일부 장외상품 등 |
| 산탁 수익권 | 투자신탁의 수익권을 통해 발생되는 소득 |
| 기타자산 | 사업용 고정자산과 함께 양도하는 영업권, 특정시설 이용권 및 회원권, 특정주식등 |
여기서 의미하는 '양도'라고 함은 등기 등록과는 관계없이 매매나 교환, 법인에서 현물출자등과 같이 대가성으로 사실상 소유권이 타인에게 이전되는 것을 말합니다. 채무가 있는 상태의 부동산도 증여가 이뤄진다면 유상양도로써 양도에 해당된답니다.
하지만 아래의 경우에는 양도로 보지 않으니 참고하시기 바랍니다.
양도소득세 과세대상 제외의 경우
- 신탁해지를 원인으로 소유권 원상회복 되는 경우
- 도시개발법에 의한 환지처분으로 지목 또는 지번이 변경되는 경우
- 공동소유 토지를 소유자별로 단순 분할 등기를 실시하는 경우
참고로 양도소득세는 조세정책적 목적으로 비과세 되거나 감면되는 경우가 있는데요. 만약 1세대 1주택을 2년이상 보유하고 있는 경우에는 양도소득세가 비과세 된답니다. 단, 양도 당시 실제거래가가 9억원 이하여야 하며 2년간 거주요건을 충족해야합니다. 그리고 주택정착 면적은 도시지역의 경우 5배까지, 도시지역 밖의 경우 10배까지 1세대 1주택의 범위에 포함됩니다.
그리고 장기임대주택이나 신축주택취득, 공공사업용 토지, 8년 이상의 자경농지의 경우에는 요건을 충족하면 양도소득세 감면혜택을 받을 수 있습니다.
양도소득세 자동계산 하는법
그럼 양도소득세 자동계산 하는법을 국세청 홈텍스 홈페이지를 통해 알려드리겠습니다. 아래 사진을 통해서 천천히 따라하시면 정말 쉽습니다.
1. 국세청 홈텍스 홈페이지 이동 후 상단 메뉴에서 '조회/발급' → '양도소득세 종합안내' 순으로 선택해주세요
2. 페이지 이동 후 미리 계산해보는 양도소득세에 있는 '양도소득세 미리계산(모의계산)' 을 선택해주세요.
3. 양도소득세 자동계산 페이지 이동 후 '계산하기' 선택해주세요
4. 기본사항, 거래금액 및 기타사항 입력 후 양도소득세 '세액계산하기' 버튼을 선택해주세요.
사진에 보이는 것과 같이 각각의 정보를 정확히 입력해주신 후 양도소득세 자동계산을 마무리하면 관련 세액이 나오게 됩니다. 이를 통해 현재 가지고 있는 주택이나 아파트를 파시기 전 양도소득세를 계산할 수 있답니다.
양도소득세 자동계산 마무리
오늘은 이렇게 양도소득세 자동계산 하는법에 대해서 알아봤는데요. 요즘에는 정말 많은 중장년층뿐만 아니라 젊은층들도 부동산 구매를 많이하는 추센데요. 이러한 분들에겐 정말 필수 정보인 양도소득세 자동계산법이 꼭 도움이 되었으면 하는 바램입니다. 그럼 오늘 포스팅이 도움되었길 바라면서 해당 포스팅 마무리 하겠습니다.
양도소득세 신고시 필요한 서류와 신고방법이 궁금하신분은 아래 포스팅을 참고하시기 바랍니다.
▼양도소득세 신고방법 및 준비서류 알아보러가기▼
양도소득세 신고방법 및 신고시 필요서류
양도소득세 신고방법에 대해 알아보겠습니다. 분양권을 양도하거나 토지나 건물 그리고 주식등을 양도할 때 발생하는 이익이 있다면 과세대상에 포함되므로 반드시 양도소득세를 신고해야합
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