양도소득세 신고방법 및 신고시 필요서류

양도소득세 신고방법에 대해 알아보겠습니다. 분양권을 양도하거나 토지나 건물 그리고 주식등을 양도할 때 발생하는 이익이 있다면 과세대상에 포함되므로 반드시 양도소득세를 신고해야합니다. 만약 양도소득세 신고방법이 궁금해서 오셨다면 오늘 포스팅 끝까지 읽어주세요.

양도소득세 란?

양도소득세란 개인이 토지나 건물과 같은 부동산이나 주식 (비상장주식 포함), 출자지분, 신주인수권, 증권예탁증권과 같은 파생상품을 양도할 때 발생하는 소득(이익)을 과세대상으로 적용해 지급되어져야 하는 세금을 말합니다.

 

만약 부동산을 취득한 날짜부터 양도하는 날짜까지 보유한 기간동안 발생된 소득에 대한 부분은 양도하는 시점에 과세를 하게 된답니다. 그리고 부동산 양도 시 어떠한 소득이 발생하지 않았다면 반대로 양도소득세는 적용이 되지 않는 것이죠.

양도소득세 신고시 필요서류

양도소득세 신고시 토지나 건물의 등기부등본이나 토지 건출물대장 등본, 그리고 개별공시지가 확인원은 신고시 담당공무원이 확인하니 따로 준비하지 않으셔도 됩니다. 하지만 아래의 서류들은 제출해야 하니 참고하시기 바랍니다.

양도소득세 신고시 준비서류

• 신고서 및 납부서
• 매매 계약서 (취득 시/ 양도 시)
• 중개수수료 지급액, 신고서 작성비용 (세무사 고용시), 법무사수수료 지급액 영수증
• 취등록세 영수증
• 기타 자본적지출액 및 감가상각비명세 등

<신고서 및 납부서 파일양식 다운로드 이동>

참고로 여기서 말하는 양도애 대해 간단히 설명드리자면, 자산의 소유권이전을 위한 등기 등록과는 상관없이 매매나 교환, 법인에서 현물출자를 하는 것과 같이 자산이 대가성으로 사실상 소유권 이전이 이루어지는 경우를 의미합니다. 만약 부동산에 채무가 있는 상태에서 증여가 이뤄져도 유상양도로 인정돼 양도에 해당하는 점 기억하세요.

 

양도소득세 신고방법 (간편신고)

양도소득세 신고방법은 우선 국세청 홈페이지를 통해서 실행하셔야 하는데요. 아래 사진으로 자세한 설명을 드리겠습니다. 

1. 국세청 홈택스 홈페이지 이동 후 상단 메뉴 '신고/납부' 선택

양도소득세 신고방법

2. 페이지 이동 후 세금신고 아래에 있는 '양도소득세' 선택

3. 공동인증서 로그인 후 양도소득세 신고 페이지 '간편신고' 에 있는 예정신고 작성 선택

4. 계약시 작성한 매매계약서를 통해 양수인 정보 입력 (법인의 경우 법인등록번호 입력)

5. 양도자산 및 거래일자 / 양도소득세 및 지방소득세 계산에 있는 빈칸을 차례대로 입력

※참고: 만약 장기보유특별공제에 해당하는 경우 금액 확인 후 입력을 꼭 하시기 바랍니다.

양도소득세 신고방법

6. 양도소득세 신고 페이지로 돌아오면 '증빙서류 제출' 선택 후 신청완료

양도소득세 신고방법 마무리

오늘은 양도소득세 신고방법에 대해 알아봤는데요. 요즘에는 정보가 워낙 많은 시대라 자신이 국세청 홈택스 홈페이지를 통해 직접 하셔도 되는데요. 이런 절차가 귀찮거나 좀 복잡한 경우, 그리고 컴퓨터에 익숙하지 않은 어르신들의 경우에는 세무사를 통해서 신고하시는 것도 방법이랍니다.

 

 

 

양도소득세 신고방법 및 서류 포스팅을 봐주셔서 감사합니다.
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